邮箱 用户名 密码
  2006年3月31日,市政府新闻办召开市政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格新闻发布会,邀请到市国土资源局局长李洪珠介绍实施长春市区基准地价等土地价格情况。
    视频回放>>
   图片
 
W020110519329580598569.jpg
 
文字实录 更多文字
[市国土资源局副局长]  总体来说,这和长春市经济、政治、社会发展水平相一致,大体趋于可以表述为南部新城、伊通河两岸、新机场通道两侧以及一些综合环境条件比较优越的区域也会成为热点。尤其棚户区也将会成为热点区域。
[新文化报社记者]能否预测一下近期内长春市房地产开发热点主要在那些区域?
[市国土资源局副局长]  基准地价作为城市主要的地价杠杆,将会积极引导城市土地的优化配置,促进土地利用规划的落实。这次更新基准地价和土地出让金均价,包括租金等。总的这次我们公布了778个地价标准,应该说有利于促进规划落实。
[长春人民广播电台记者]新一轮基准地价对长春市土地利用将会有那些主要影响?
[市国土资源局副局长]  基准地价代表一定时期内不同区域土地价格的总体水平。所以,我们在确定土地出让底价要以此为主要依据,由于地价在基准地价更新期间也是在变化的,所以它不是绝对依据,应该是一个动态的。在确定土地出让底价时,要委托中介机构根据市场变化情况,采用两种以上方法进行评估,为国土局集体研究确定出让底价提供客观依据。出让金特别是协议出让金也是经过基准地价与动态更新系统(计算机)自动计算价格。按照这样价格再进行具体研究确定。
[长春晚报社记者]对新一轮基准地价等土地价格将如执行?比如土地出让金或租金、出让底价将如何确定?
[市国土资源局副局长]  这次基准地价更新,对于长春市房地产市场和招商引资都会产生积极的影响,新一轮基准地价确定了新一轮基准地价确定了整个市场统一的基准地价体系,对规范我市土地市场将有积极的促进作用,也有利于建立公平的土地市场竞争环境。商业和居住用地的地价有一定的上涨,这与我市房地产市场的变化趋势相一致,符合长春市房地产市场实际,会促进我房地产市场的稳定发展。您提到的新一轮基准地价总体水平与国内同类城市相比处于什么位置这一问题,我们长春市的地价水平和经济社会发展水平相一致,在全国处于中等水平。
[吉林日报社记者]第一个问题是长春基准地价明显提高对于长春市房地产市场和招商引资都有哪些影响?第二个问题是长春的基准地价与同类城市相比是何种地位?
[市国土资源局副局长]  一是建立了两种地价体系;二是统一了整个市区中心团与各分团、各建制镇土地级别体系;三是较好地体现了我市城市总体规划战略思想。这是一个情况三个特点。在一个关于更新后的地价水平问题,商业用地比上一轮提高了25%,居住用地提高了19%,工业用地下降了3%。再有,基准地更新的时间一般来说是这样规定的:按照法律的规定,土地级别6年调整一次,而基准地价更新的时间比较灵活,发达地区可以一年一更新,两年三年都有,不发达地区略长一些也可以,一般掌握在三年左右。
[长春日报社记者]长春市新一轮基准地价体系与原基准地价体系比较有什么主要特点?基准地价更新后与原基准地价相比总体水平变化幅度多大?
[市政府新闻办副主任 刘国君]  下面请各位记者就感兴趣的问题进行提问。
[市国土资源局局长 李洪珠]   七、关于地价的应用:以有偿方式取得国有土地使用权的,土地出让底价由长春市国土资源局委托具有土地评估资格的中介机构进行评估,并由长春市国土资源局集体研究决定。协议出让土地价格评估,必须以基准地价为主要依据,以基准地价系数修正法为主要方法;招标、拍卖、挂牌方式出让的国有土地使用权的价格评估,必须采用两种以上评估方法进行比较分析,以竞价结果确定成交价。中外法人、自然人和其他组织执行统一的土地出让价格或租金标准。以上是地价更新的有关情况,谢谢大家!
[市国土资源局局长 李洪珠]   六、关于土地租金:国有土地租赁的年限一般不超过10年,新一轮基准地价公布了10个年限的租金标准,划拨土地作为经营性用地和原出让土地改变为经营性用地的,均须缴纳土地租金。
[市国土资源局局长 李洪珠]   五、关于工业用地协议出让最低价:工业用地设定协议出让土地使用权最低价,不设最高价。工业用地的净地出让最低价按照工业用地基准地价的70%确定,工业用地毛地出让最低价按照工业用地出让金均价的70%确定。除国家有明确规定之外,工业用地的净地协议出让价格不得低于工业用地的净地出让最低价,工业用地的毛地协议出让价格不得低于工业用地的毛地出让最低价。
[市国土资源局局长 李洪珠]   四、关于不同用途基准地价的确定:商业、金融保险、餐饮旅馆业等建设用地参照商业用地确定基准地价;工业、仓储、机关团体等建设用地参照工业用地确定基准地价;城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地中分摊的居住用地、公寓用地等建设用地参照居住用地确定基准地价。地下空间土地使用权按地下规划建筑用途确定土地用途,地下一层土地使用权基准地价按同类用途基准地价的50%确定,地下二层按30%确定,地下二层以下按15%确定。
[市国土资源局局长 李洪珠]   更新后的市区基准地价,商业一级一类9400元/平方米、二类5400元/平方米,居住一级3700元/平方米,工业一级1600元/平方米(其他详见10号文件表1),更新后的市区级(类)别土地使用权出让金均价,商业一级一类4000元/平方米、二类2100元/平方米,居住一级900元/平方米,工业一级650元/平方米(其他详见10号文件表2),除基准地价、土地使用权出让金均价外,还公布了工业用地协议出让土地使用权最低价、商业用地区段路线价与出让金均价和商业用地租金标准、居住用地租金标准、工业用地租金标准(详见10号文件表3—7)。更新后的出让金均价水平与上一轮地价相比,商业和居住用地上涨幅度较大,分别上涨了25%和19%,工业用地略有下降,下降了3%。
[市国土资源局局长 李洪珠]   三、更新后的地价水平:新一轮基准地价建立了两个地价体系,即国有土地完整使用权基准地价(净地)和出让金均价(毛地)体系,并明确了两种地价的构成。其中:国有土地完整使用权基准地价包括土地出让金、征地和拆迁成本以及与之有关的税费、利息、增值收益;国有土地使用权出让金均价只包括各种用途各级别土地的政府纯收益。此次地价更新设定土地开发程度为:一至八级各用途土地为宗地红线外七通(通路、供水、排水、供热、供电、通讯、供气),宗地红线内场地平整;九至十二级各用途土地为宗地红线外五通(通路、供电、通讯、供水、排水),宗地红线内场地平整。设定的平均容积率为:商业为3,居住为1.5,工业为1。
[市国土资源局局长 李洪珠]   二、基准地价土地级别更新情况:在新一轮基准地价更新过程中,对我市中心城区及各建制镇的土地级别进行了统一调整,并重新确定了商业用地路线价区段。土地级别按商业用地、居住用地和工业用地三种用途分别进行了定级,中心团、各分团、各建制镇规划区范围内形成了三种用途的统一级别序列。中心团商、住、工三种用途分别划了八个级别;商业用地一至六级按路线价区域和非路线价区域分为一类和二类,评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价;各分团和建制镇商、住、工三种用途土地划分至十二级。更新后土地级别的总体分布规律从市中心到城市边缘依次降低,并且南高北低,符合我市实际。
[市国土资源局局长 李洪珠]   一、更新基准地价的必要性及意义:基准地价是指土地定级范围内,设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一时点的级(类)别的完整国有土地使用权的平均价格。我市上一轮基准地价是2001年4月3日公布的,已经不能完全适应土地市场快速发展的需要,更新基准地价是土地市场发展的必然要求。通过更新基准地价,为各级政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋以及社会中介机构评估宗地价格提供了科学依据,并通过客观反映土地市场中地价变化趋势,为土地使用者投资与开发决策提供了科学依据,进而促进政府对土地利用、流转等行为进行科学合理的引导。
[市国土资源局局长 李洪珠]   与会各新闻单位的记者朋友们,下午好。长春市区基准地价更新工作,按照省国土资源厅和市政府的部署,已经完成。经省国土资源厅、省发展改革委员会和省财政厅批准,市政府已于3月30日下发了《关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》,4月1日将正式实施。受市政府委托,我将更新后的基准地价有关情况发布如下:
[市政府新闻办副主任 刘国君]   各位记者,下午好!《长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》将于2006年4月1日起施行,今天我们在这里召开“市政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格”新闻发布会,今天的新闻发言人是长春市国土资源局局长李洪珠。下面我们就请李洪珠局长就市政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格进行新闻发布。
长春市人民政府新闻办公室  版权所有
长春市信息中心  技术支持